Tylko u nas - nie szukaj dalej :-)

Biuro Nieruchomości Team4Home prezentuję Państwu wyjątkową ofertą domu, który znajduje się w jednej z najlepszych lokalizacji w mieście. Z jednej strony można doświadczyć tutaj niezwykłej ciszy, ponieważ zlokalizowany jest w okolicy parku, nieopodal Pałacu Paulinum oraz lasu, z drugiej zaś strony dzieli ją jedyne 500 metrów do Dworca Głównego, drogi wylotowej w kierunku Wrocławia, Szklarskiej Poręby czy Karpacza. W pobliżu znajduje się jedna z najbardziej prestiżowych szkół średnich a bliskość do centrum pozwala na wizyty w Teatrze, Muzeach czy załatwianie spraw urzędowych bez użycia samochodu. Dodatkowym atutem jest bliskość do granicy Niemieckiej oraz Czeskiej. Najbliższe porty lotnicze znajdują się we Wrocławiu (110 km) i w Pradze (170 km).

Powierzchnia użytkowa wynosi około 260 m², z czego 237,5 m² figuruje w księdze wieczystej. Dodatkowe 25 m² to przestrzeń piwniczki na dolnej kondygnacji oraz oszklona weranda przy sypialni na górnej kondygnacji. Całość usytuowana jest na działce o powierzchni 563 m², z dodatkową przestrzenią z tyłu domu, idealną na miejsce do grillowania. Warto zaznaczyć, że plan zagospodarowania przestrzennego przeznacza tę przestrzeń za domem jako tzw. teren zielony, więc nie ma obawy o nowe budynki w okolicy.

Dom został wybudowany 7 lat temu z użyciem technologii bloków silikatowych, z izolacją termiczną o grubości 24 cm wykonaną z grafitowego styropianu. Rozkład pomieszczeń jest następujący:
Górna kondygnacja:

• Przestronny wiatrołap,
• Salon z otwartą kuchnią,
• 3 pokoje (nazwane jako pokój nastolatka, pokój dla nastolatków i mały pokój),
• Sypialnia z przyległą łazienką wyposażoną w prysznic i małą wannę,
• Garderoba,
• Osłonięta weranda z widokiem na ogród,
• Druga łazienka z prysznicem.

Dolna kondygnacja:

• Oddzielna przestrzeń, która może stanowić odrębne mieszkanie, idealne dla rodzin wielopokoleniowych lub jako apartament do wynajmu. Obecnie jest to duży pokój myśliwski z bilardem, sypialnia oraz łazienka.
• Przestronna kuchnia techniczna,
• Piwnica,
• Garaż, który pierwotnie nie był przewidziany na samochody, lecz służy jako przechowalnia rowerów, motocykli, narzędzi itp. Dlatego brama garażowa jest nieco węższa niż standardowa.
• Kotłownia z gazowym ogrzewaniem domu, wyposażona w dwufunkcyjny piec c.o. Z uwagi na zamontowaną pompę ciepła do podgrzewania wody, funkcja podgrzewania wody przez gaz nie jest używana.

Dodatkowe informacje:

• W obu kondygnacjach zamontowane są piece na drewno typu „koza”.
• System rekuperacji zapewnia efektywną wentylację.
• Filtr wody na wejściu do domu zapewnia odpowiednią jakość wody.
• Klimatyzacja zainstalowana jest w części salonu i kuchni, ze względu na duże przeszklenia i ekspozycję na południe.
• Na dachu zamontowana jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,6 kW, co pozwala na samowystarczalność prądową, pomimo częstych gości i dodatkowych urządzeń elektrycznych.
• Na podwórku znajduje się wędzarnia, co stanowi wyjątkowe udogodnienie.
• Centralny odkurzacz ułatwia utrzymanie czystości w domu.

Otoczenie domu to istna oaza prywatności. Ogrodzenie wykonane jest z gabionów wypełnionych kamieniem bazaltowym z dwóch stron oraz paneli z siatki z pozostałych dwóch stron, wszystko obsadzone zimozielonym bluszczem. Podwórko jest wybrukowane ozdobną kostką betonową.
Warto zaznaczyć, że niektóre meble, takie jak antyki będące pamiątkami rodzinnymi, nie zostaną w domu. W salonie pozostaje komoda, skrzynia i ławy, a w sypialni toaletka. Jednakże z pokoju myśliwskiego zostaną zabrane dwie szafy i trofea myśliwskie. Reszta mebli może pozostać w nieruchomości.

Zapraszam na prezentację :) 

Wykonane rzuty są poglądowe, m2 mogę się różnić (pomieszczenia mogą być nieco większe).
Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu  finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści! Szczegóły u Doradcy Finansowego.
Oferujemy szereg innych usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy z naszym biurem.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.