Dom na sprzedaż Jeżów Sudecki, Dziwiszów

Opis nieruchomości

Oferta sprzedawana wyłącznie przez Team4home Perkowski Nieruchomości
Prosimy o nieprzyjeżdżanie samodzielnie pod nieruchomość oraz uszanowanie warunków sprzedaży wyłącznie przez biuro nieruchomości.

Większa liczba zdjęć oraz rzuty nieruchomości na stronie internetowej naszego biura.

Biuro nieruchomości Team4home Perkowski Nieruchomości prezentuje wyjątkową nieruchomość położoną w Dziwiszowie, w gminie Jeżów Sudecki, w bezpośrednim sąsiedztwie Jeleniej Góry.

Są nieruchomości, których największą wartością jest nowoczesna architektura. Są również takie, które zachwycają swoją historią, ponadczasowym charakterem oraz dbałością o zachowanie oryginalnych elementów. Prezentowana posiadłość zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii.

Budynek pochodzący z około 1873 roku przeszedł szereg gruntownych prac remontowych, podczas których szczególną uwagę poświęcono zachowaniu jego historycznego charakteru. Odrestaurowane elementy architektoniczne, drewniana stolarka, oryginalne drzwi oraz elewacja z elementami piaskowca tworzą niepowtarzalne połączenie, którego trudno szukać we współczesnym budownictwie.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej podział na dwa niezależne mieszkania, dzięki czemu budynek może służyć zarówno jednej dużej rodzinie, rodzinie wielopokoleniowej, jak również osobom zainteresowanym połączeniem funkcji mieszkalnej z inwestycyjną.

Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 2 521 m², natomiast sam budynek oferuje 302,97 m² powierzchni całkowitej oraz 238,72 m² powierzchni użytkowej, zgodnie z danymi zawartymi w operacie szacunkowym.

Dodatkowym atutem jest potencjalna możliwość stworzenia tarasu o powierzchni około 40 m², z którego rozpościera się widok na Karkonosze.

Najważniejsze informacje:

- Lokalizacja: Dziwiszów 32, gmina Jeżów Sudecki
- Powierzchnia działki: 2 521 m²
- Powierzchnia całkowita budynku: 302,97 m²
- Powierzchnia użytkowa budynku: 238,72 m²
- Rok budowy: około 1873
- Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków
- Dwa niezależne mieszkania
- Prace remontowe przeprowadzone w większości około 10–15 lat temu
- Ogrzewanie: pompa ciepła marki Viessmann
- Ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience na parterze
- Woda z sieci wodociągowej
- Kanalizacja: szambo
- Dostęp do Internetu światłowodowego
- Wymieniona instalacja elektryczna oraz grzewcza
- Instalacja trójfazowa (siła)
- Drewniana stolarka okienna
- Dach pokryty dachówką ceramiczną karpiówką
- Ocieplenie dachu wełną mineralną o grubości 20 cm
- Klimatyzacja w mieszkaniu na piętrze
- Osobne liczniki energii elektrycznej dla każdego mieszkania
- Garaż z automatyczną bramą, stanowiący integralną część budynku
- Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze
- Przestronne piwnice pod całym budynkiem
- Wykonany drenaż wokół budynku oraz zabezpieczenie fundamentów
- Możliwość aranżacji tarasu o powierzchni około 40 m² z widokiem na Karkonosze, po spełnieniu wymaganych warunków
- Dojazd od ulicy Panoramicznej drogą stanowiącą część własnej działki

Ogrzewanie i koszty użytkowania:

Komfort cieplny w budynku zapewnia pompa ciepła renomowanej marki Viessmann.

W trakcie przeprowadzonych prac remontowych wymieniono instalację grzewczą, dostosowując ją do współczesnych potrzeb użytkowników.

W mieszkaniu na parterze, w kuchni oraz łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe.

Warto zwrócić uwagę na orientacyjne koszty eksploatacji nieruchomości, które według informacji przekazanych przez właścicieli przedstawiają się następująco:

- Okres wiosenny, letni oraz wczesnojesienny: około 400–600 zł
- Okres zimowy: około 1 000–1 800 zł

Podane kwoty obejmują całkowite zużycie energii elektrycznej w budynku, a więc nie tylko ogrzewanie, lecz również podgrzewanie wody oraz korzystanie ze wszystkich urządzeń elektrycznych.

Koszty mają charakter orientacyjny i zależą między innymi od temperatur zewnętrznych oraz indywidualnego sposobu użytkowania nieruchomości.

Technologia wykonania budynku:

Budynek został wzniesiony około 1873 roku z cegły, z wykorzystaniem charakterystycznych elementów piaskowca.

Podczas prac remontowych szczególną uwagę poświęcono zachowaniu historycznej bryły oraz oryginalnych detali architektonicznych.

Właściciele świadomie zrezygnowali z wykonania dodatkowego ocieplenia elewacji, ponieważ mogłoby ono negatywnie wpłynąć na charakter budynku oraz zasłonić jego zabytkowe elementy.

Prace renowacyjne zostały wykonane przez firmę specjalizującą się w odnawianiu obiektów zabytkowych, z poszanowaniem tradycyjnych technik i oryginalnej architektury.

Dach pokryty jest dachówką ceramiczną typu karpiówka, producenta Wiekor-Wienerberger. Pokrycie dachowe zostało wymienione podczas remontów przeprowadzanych około 10–15 lat temu.

Dach ocieplono od wewnątrz wełną mineralną o grubości 20 cm.

W budynku zamontowano drewniane okna, które harmonijnie komponują się z historycznym charakterem nieruchomości.

Wymieniono również instalację elektryczną i grzewczą.

W trakcie remontu wykonano drenaż wokół budynku oraz zabezpieczenie fundamentów. Według informacji właścicieli przeprowadzone prace skutecznie zabezpieczyły nieruchomość przed problemami z wilgocią.

Media i instalacje

Nieruchomość wyposażona jest w:

- Wodę z sieci wodociągowej
- Szambo
- Instalację elektryczną
- Instalację trójfazową (siła)
- Internet światłowodowy
- Instalację grzewczą z pompą ciepła Viessmann
- Ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience na parterze
- Osobne liczniki energii elektrycznej dla dwóch mieszkań
- Instalację wentylacyjną w obu mieszkaniach
- Instalację klimatyzacji w mieszkaniu na piętrze
- Elektryczne podgrzewanie wody użytkowej w mieszkaniu na piętrze

Rozkład i charakterystyka pomieszczeń

Mieszkanie na parterze:

Parter budynku zachował wiele oryginalnych elementów architektonicznych, które podkreślają historyczny charakter nieruchomości.

Szczególną uwagę zwracają odrestaurowane drewniane drzwi wewnętrzne pochodzące z epoki. Zachowano ich oryginalny wygląd oraz funkcjonalność, dzięki czemu stanowią wyjątkowy element wystroju wnętrz.

Wyjątkiem są drzwi prowadzące do łazienki.

W pomieszczeniach zastosowano podłogi wykończone panelami, pod którymi znajdują się zachowane oryginalne drewniane deski. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość ich odnowienia i przywrócenia wnętrzom jeszcze bardziej autentycznego charakteru.

Łazienka została wyremontowana około 8 lat temu. Podczas remontu wymieniono znajdujące się w niej instalacje.

W kuchni oraz łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe, które podnosi komfort codziennego użytkowania.

W całym mieszkaniu wykonano wentylację.

Mieszkanie na piętrze:

Mieszkanie znajdujące się na piętrze przeszło kompleksowy remont około 15 lat temu.

Podczas prac wykonano nowe drewniane podłogi na podłożu z płyt OSB oraz zamontowano drewniane drzwi wykonywane na indywidualne zamówienie.

Ich stylistyka została dopasowana do oryginalnej stolarki znajdującej się na parterze, co pozwoliło zachować spójny charakter całego budynku.

Mieszkanie wyposażone jest w klimatyzację, instalację wentylacyjną oraz dostęp do światłowodu.

Dostępna jest również instalacja trójfazowa, a energia elektryczna rozliczana jest na podstawie osobnego licznika.

Woda użytkowa podgrzewana jest elektrycznie.

Nad sypialnią oraz częścią salonu znajdują się dodatkowe przestrzenie strychowe, do których prowadzą składane schody.

Pomieszczenia te doskonale sprawdzają się jako praktyczne miejsca do przechowywania rzeczy sezonowych oraz przedmiotów codziennego użytku.

Możliwość stworzenia tarasu z widokiem na Karkonosze:

Jednym z najbardziej interesujących elementów mieszkania na piętrze jest wyjście z sypialni na część dachu pokrytą papą.

Przestrzeń ta daje potencjalną możliwość stworzenia tarasu o powierzchni około 40 m², z którego można podziwiać panoramę Karkonoszy.

To rozwiązanie może stanowić wyjątkową wartość dodaną dla przyszłego właściciela, który chciałby stworzyć prywatną strefę wypoczynkową z widokiem na góry.

Ewentualna adaptacja wymaga weryfikacji możliwości technicznych oraz uzyskania wymaganych zgód.

Piwnice i pomieszczenia gospodarcze:

Pod całym budynkiem znajdują się przestronne piwnice, które oferują dodatkową powierzchnię do przechowywania oraz wykorzystania na cele gospodarcze.

W trakcie remontu wykonano drenaż wokół budynku oraz zabezpieczenie fundamentów.

Według informacji przekazanych przez właścicieli piwnice są suche, a nieruchomość nie wykazuje problemów związanych z zawilgoceniem.

Dodatkowo w budynku znajduje się pomieszczenie gospodarcze, które może służyć do przechowywania narzędzi, sprzętu oraz innych przedmiotów.

Garaż i teren nieruchomości:

Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 2 521 m².

Tak duża powierzchnia gruntu zapewnia szerokie możliwości zagospodarowania przestrzeni wokół budynku, zarówno na potrzeby prywatne, jak i rekreacyjne.

Integralną częścią budynku jest garaż wyposażony w automatyczną bramę garażową.

Dojazd do nieruchomości odbywa się od strony ulicy Panoramicznej, będącej drogą gminną.

Bezpośrednia droga prowadząca do budynku stanowi część działki nr 109/2, dzięki czemu nie jest konieczne korzystanie z drogi należącej do osób trzecich na tym odcinku.


Możliwości wykorzystania nieruchomości:

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako komfortowy dom dla rodziny, również wielopokoleniowej.

Obecność dwóch niezależnych mieszkań pozwala na wygodne funkcjonowanie dwóch gospodarstw domowych, przy jednoczesnym zachowaniu bliskości i możliwości wspólnego korzystania z posesji.

To również interesująca propozycja dla osób, które chciałyby zamieszkać w jednej części budynku, a drugą przeznaczyć na wynajem.

Nieruchomość może stanowić także propozycję inwestycyjną, szczególnie dla osób poszukujących budynku z historią, dużą działką oraz potencjałem do prowadzenia działalności związanej z wynajmem.

Dodatkowym atutem jest położenie w Dziwiszowie, w otoczeniu krajobrazu charakterystycznego dla regionu Karkonoszy, z dogodnym dostępem do Jeleniej Góry.

To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, autentyczną architekturę, historyczne detale oraz możliwość stworzenia wyjątkowego miejsca do życia.

Zapraszam na prezentację :)

Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści! Szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy szereg innych usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy z naszym biurem.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.