Dom na sprzedaż Piechowice, Przemysłowa

Opis nieruchomości

Oferta sprzedawana wyłącznie przez nasze biuro nieruchomości - prezentacje wyłącznie po umówieniu z biurem :)
Prosimy nie przyjeżdżać samodzielnie pod nieruchomość i uszanować warunki sprzedaży wyłącznie przez biuro nieruchomości :)

Biuro Nieruchomości Team4home przedstawia Państwu niepowtarzalną nieruchomość z duszą – działkę zabudowaną historycznym budynkiem z XIX wieku, położoną w Piechowicach przy ul. Przemysłowej 17.
To miejsce zachwyca klimatem i daje ogromne możliwości adaptacyjne – zarówno na elegancką rezydencję, jak i na projekt inwestycyjny: agroturystykę, pensjonat czy dwa niezależne mieszkania.

Parametry nieruchomości:
    •    działka o powierzchni 1 297 m²,
    •    budynek mieszkalny ok. 200 m² (częściowo podpiwniczony), dodatkowo jest poddasze nad powierzchnią górnej elewacji. 
    •    dodatkowe zabudowania gospodarcze,
    •    spokojna, zielona okolica z wygodnym dojazdem drogą asfaltową.

Stan i wykonane prace przygotowawcze:

Budynek wymaga remontu, jednak jego konstrukcja jest solidna, a wnętrza zostały już wstępnie przygotowane do dalszych prac:
    •    wykonano osuszanie,
    •    zdemontowano część stropów,
    •    zbito fragmenty tynków,
    •    przeprowadzono prace porządkowe.

Co ważne – budynek nie ucierpiał podczas powodzi w 2024 roku.

Przy nieruchomości pełne uzbrojenie:
    •    prąd, woda, gaz;
    •    możliwość podłączenia do kanalizacji;
    •    w trakcie realizacji przyłącze siły.

Duży teren w połączeniu z kompletnym uzbrojeniem sprawia, że działka daje naprawdę szerokie możliwości adaptacyjne – od budowy stylowej rezydencji po rozwinięcie działalności turystycznej lub inwestycyjnej.

Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego: 

Symbol MI:

    • istniejące mieszkalnictwo jedno – i wielorodzinne;
    • projektowane mieszkalnictwo w zabudowie o charakterze uzupełniający i plombowym;
    • dopuszczalna lokalizacja obiektów plombowych o gabarytach i cechach przestrzennych nawiązujących do             istniejącej zabudowy sąsiedniej. Zasady sytuowania tych obiektów winny respektować:  
    • ustalenia zawarte w rysunku planu;
    • ustalenia adresowane niniejszej uchwały;   
    • przepisy szczególne;

Opinia konserwatorska – zgody na modernizację.

Budynek znajduje się w gminnej ewidencji zabytków (nie jest wpisany do rejestru).
To ważne, ponieważ Właściciele uzyskali już pozytywną opinię Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, która jasno określa dopuszczalne prace remontowe. Zgoda obejmuje m.in.:

    •    docieplenie budynku (ścian i stropów) styropianem lub wełną mineralną;
    •    wymianę stolarki okiennej i drzwiowej na nową, drewnianą w stylu historycznym;
    •    wymianę pokrycia dachowego – preferowany łupek, ale dopuszczono również jego syntetyczny zamiennik;
    •    odtworzenie deskowania elewacji w przypadku technicznego zużycia;
    •    możliwość poprawy wentylacji i izolacji termicznej;
    •    zachowanie stonowanej kolorystyki elewacji (unikając jedynie jaskrawych barw);
    •    możliwość doświetlenia połaci dachu od strony ulicy poprzez opcjonalne wstawienie lukarny szczupakowej

Dzięki tym uzgodnieniom przyszły Właściciel otrzymuje jasne wytyczne i pewność, że remont można przeprowadzić legalnie, sprawnie i z dużą swobodą adaptacji do współczesnych potrzeb.

Atuty lokalizacji:

    •    cicha i zielona okolica w Piechowicach,
    •    świetna komunikacja – asfaltowy dojazd, blisko PKP i przystanków autobusowych,
    •    szybki dostęp do Szklarskiej Poręby (11 min), Jakuszyc (20 min) i Jeleniej Góry (16 min),
    •    w pobliżu sklepy, szkoły i punkty usługowe.

Podsumowanie

To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z klimatem i ogromnym potencjałem – zarówno inwestycyjnym, jak i prywatnym.
Połączenie pełnego uzbrojenia, gotowych uzgodnień konserwatorskich i świetnej lokalizacji sprawia, że jest to jedna z ciekawszych propozycji na rynku w tej okolicy.

Na szczególną uwagę zasługuje działka o powierzchni 1297 m² – przestronna, ustawna i z ogromnymi możliwościami adaptacyjnymi. Taki metraż daje swobodę aranżacji terenu, stworzenia ogrodu czy przestrzeni rekreacyjnej. To wyjątkowe miejsce, które daje przyszłemu właścicielowi naprawdę szerokie możliwości.

Zapraszam na prezentację :)  

Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści! Szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy szereg innych usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy z naszym biurem. 
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.