W ogłoszeniu znajdziecie Państwo poglądowy rzut lokalu oraz nagranie z drona, które ułatwią podjęcie decyzji już na etapie oferty! Kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości!

Biuro nieruchomości Team4home prezentuje Państwu świetną nieruchomość położoną w spokojnej i niezwykle urokliwej części Mirska (Województwo dolnośląskie, powiat lwówecki, Gmina Mirsk). Przedmiotem sprzedaży jest działka gruntu o łącznej powierzchni 3 426 m² oraz stojący na niej dom o łącznej powierzchni orientacyjnej:

Wymiar domu:
Powierzchnia mieszkalna (parter+piętro): 100,7 m²
Powierzchnia użytkowa (piwnica+poddasze): 104,7m²
ŁĄCZNIE: 205,4m²

Wymiar pomieszczenia gospodarczego:
Parter: 123,4m² (w tym mieszkanie: 51,1m²)
Poddasze: 108,6m²
ŁĄCZNIE: 232m²

Łączna powierzchnia zabudowania: 437,4 m²

Wg. MPZP działka posiada następujące przeznaczenie terenu: Tereny zabudowy mieszkalno - usługowej (symbol 10.MNU) co daje bardzo elastyczne możliwości rozbudowy zarówno mieszkalnej oraz inwestycyjnej.

Przykładem do wykorzystania jest załączona wizualizacja projektu domów 35 m2 na który gmina wyraziła zgodę.

Dlaczego warto ?

• Połączenie przestrzeni i możliwości – duża działka z już istniejącymi budynkami oraz dostępem do mediów stwarza idealne warunki do modernizacji, rozbudowy lub stworzenia nowej inwestycji (np. kompleksu turystycznego, agroturystyki, mini osiedla domków rekreacyjnych).

• Atrakcyjna lokalizacja – zaledwie 8 km od popularnego kurortu Świeradów-Zdrój (kolej gondolowa, trasy narciarskie i rowerowe), w pobliżu czeskiej granicy, górskich szlaków i przyrody (np. Rezerwat Torfowiska Doliny Izery);

• Rozwijająca się okolica – dostęp do nowej linii kolejowej (Wrocław–Świeradów), przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego charakteru miejsca;

• Przyjazna polityka gminy – otwartość na nowe projekty i inwestycje, co w połączeniu z elastycznym MPZP daje szerokie pole manewru;

• Potencjał wzrostu wartości – z uwagi na rosnące zainteresowanie regionem, rozwój turystyki oraz bliskość granicy i kurortów, nieruchomość może znacząco zyskać na wartości w perspektywie kilku lat.\

Informacje:

• Działka zabudowana (nr. 67/1) o powierzchni 3 426m²,
• Nieruchomości wymagają kapitalnego remontu.
• Do działki doprowadzona jest woda, kanalizacja, prąd. Możliwość podłączenia gazu.
• W domu zostały wymienione okna. 
• W domu znajduje się piec na węgiel. 2 lata temu w części została wymieniona instalacja kominowa.
• Dojazd dobrej jakości asfaltową drogą gminną.
• Na terenie działki znajduję się piękny ogród, stara altanka, oczko wodne.

Ustalenia z Miejscowego Planu Zagospodarowania: dla terenów oznaczonych symbolem od 1.MNU do 64.MNU

1. Przeznaczenie terenu: podstawowe: tereny zabudowy mieszkalno - usługowej.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) realizacja zabudowy jednorodzinnej w formie wolno stojącej lub bliźniaczej;
2) realizacja zabudowy usługowej i wielorodzinnej w formie wolno stojącej;
3) realizacja zabudowy gospodarczej w formie wolno stojącej, dopuszcza się realizację garaży w formie bliźniaczej;
4) przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących.


3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,05;
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,90;
3) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,30;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%;
5) wysokość do kalenicy budynku jednorodzinnego: do 10,0 m;
6) wysokość do kalenicy budynku usługowego i wielorodzinnego: do 12,0 m;
7) wysokość do kalenicy budynków pozostałych: do 7,0 m;
8) szerokość elewacji frontowej: do 30,0 m;
9) ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) dla zabudowy wolno stojącej – 800 m², b) dla zabudowy bliźniaczej – 400 m². 

Lokalizacja: 

• Świeradów Zdrój 8 km,
• Granica z Czechami (Nové Město pod Smrkem) 12 km,
• Szklarska Poręba 27 km, 
• Jelenia Góra 30 km,
• Liberec 45 km,
• Wrocław 146 km.

Zapraszam na prezentację :) 

Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu  finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści! Szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy szereg innych usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy z naszym biurem.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.