Działka na sprzedaż Podgórzyn, Staniszów

Opis nieruchomości

Tylko u Nas! Nie szukaj dalej!

Biuro Nieruchomości Team4home prezentuje Państwu działkę budowlaną o powierzchni 1003 m², położoną w miejscowości Staniszów, w gminie Podgórzyn, w dogodnej lokalizacji od strony Jeleniej Góry. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniową lub inwestycję o funkcji mieszkalno-usługowej.

Działka położona jest w rozwijającej się części miejscowości, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd oraz szybki dostęp do Jeleniej Góry, Cieplic, Podgórzyna i okolicznych miejscowości turystycznych. To propozycja dla osób, które cenią sobie połączenie codziennej funkcjonalności z bliskością terenów zielonych i górskiego regionu.

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o symbolu M,U 1, co istotnie zwiększa jej potencjał inwestycyjny. Plan dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej intensywności oraz zabudowy usługowej, przy czym funkcje te mogą być realizowane odrębnie lub łącznie w dowolnych proporcjach. Dodatkowym atutem jest możliwość realizacji na działce maksymalnie dwóch budynków o przeznaczeniu podstawowym lub uzupełniającym.

To bardzo dobra propozycja zarówno dla Klienta indywidualnego, planującego budowę domu, jak i dla inwestora rozważającego kameralny projekt mieszkaniowy lub mieszkaniowo-usługowy.

Najważniejsze informacje wynikające z MPZP:

• przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niskiej intensywności oraz zabudowa usługowa,
• możliwość realizacji funkcji mieszkalnej i usługowej łącznie lub odrębnie,
• maksymalnie 2 budynki na działce,
• typ zabudowy: wolno stojąca,
• maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,35,
• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,9,
• maksymalna wysokość zabudowy:
  • do 8 m dla dachów o nachyleniu do 35°,
  • do 11 m dla dachów o nachyleniu powyżej 35°,
• dachy symetryczne:
  • o kącie nachylenia 35°–45°, lub
  • o kącie nachylenia 10°–15° z okapami wysuniętymi na min. 0,80 m,
• rzut głównej bryły budynku: prostokątny,
• wykończenie elewacji materiałami naturalnymi.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

• prąd,
• woda — sieć przebiega przez działkę,
• kanalizacja — brak,
• gaz — około 30 metrów od działki.

Nieruchomość może zainteresować osoby, które szukają gruntu z jasnymi zapisami planistycznymi i realnym potencjałem zabudowy. Zgodnie z analizą zapisów planu, na działce o powierzchni 1 003 m² możliwa jest co do zasady realizacja dwóch budynków wolnostojących, przy zachowaniu pozostałych parametrów planu i wymogów projektowych.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści. Szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy również szereg innych usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy z naszym biurem.

Only with Us! Don’t look any further!

Team4home Real Estate Agency is pleased to present a building plot with an area of 1,003 m², located in Staniszów, in the Podgórzyn commune, in a convenient location from the Jelenia Góra side. This property is an attractive opportunity for those looking for land for residential development or an investment with a residential and service-oriented function.

The plot is located in a developing part of the village, surrounded by single-family housing. The location provides convenient access and quick connections to Jelenia Góra, Cieplice, Podgórzyn, and other nearby tourist destinations. It is an ideal option for buyers who value a combination of everyday convenience, green surroundings, and the unique character of the mountain region.

The property is covered by the Local Spatial Development Plan, marked with the symbol M,U 1, which significantly increases its investment potential. The plan allows for single-family residential development, low-intensity multi-family residential development, as well as service buildings, and these functions may be carried out separately or combined in any proportion. An additional advantage is the possibility of developing up to two buildings on the plot, intended for either primary or supplementary use.

This is a very good opportunity both for an individual buyer planning to build a home and for an investor considering a small-scale residential or mixed residential-service project.

Key information arising from the Local Spatial Development Plan:

primary designation: single-family residential development, low-intensity multi-family residential development, and service development,
possibility of combining residential and service functions or implementing them separately,
maximum of 2 buildings on the plot,
type of development: detached,
maximum building coverage ratio: 0.35,
maximum floor area ratio: 0.9,
maximum building height:
up to 8 m for roofs with a slope of up to 35°,
up to 11 m for roofs with a slope above 35°,
symmetrical roofs:
with a slope of 35°–45°, or
with a slope of 10°–15° with eaves extending at least 0.80 m,
main building footprint: rectangular,
façades to be finished with natural materials.

TECHNICAL INFRASTRUCTURE

electricity,
water — the water network runs through the plot,
sewage system — none,
gas — approximately 30 meters from the plot.

The property may be of interest to buyers looking for land with clear planning regulations and real development potential. According to the analysis of the local plan provisions, on a plot of 1,003 m², it is in principle possible to construct two detached buildings, provided that all other planning parameters and design requirements are met.

I warmly invite you to arrange a viewing of this property.

When purchasing, we also offer support in obtaining financing for the property, with the possibility of additional benefits. Details are available from our Financial Advisor. We also provide a range of other real estate-related services. We invite you to cooperate with our agency.