Działka na sprzedaż Leśna (gw), Stankowice

Opis nieruchomości

Tylko u Nas !

W ogłoszeniu znajdziecie Państwo poglądowe granice działek oraz ujęcia z drona nieruchomości, które ułatwią podjęcie decyzji już na etapie oferty.

Biuro Nieruchomości Team4Home prezentuje Państwu niepowtarzalną okazję inwestycyjną – działki położone w jednej z najbardziej malowniczych lokalizacji Dolnego Śląska. 
Nieruchomości usytuowane są bezpośrednio przy Jeziorze Leśniańskim (400 metrów) oraz w sąsiedztwie historycznego Zamku Czocha (750 metrów)– jednego z najchętniej odwiedzanych zabytków regionu. To miejsce o niezwykłym klimacie, które łączy w sobie bliskość natury, atrakcji turystycznych oraz bogatą historię.

Przedmiotem sprzedaży jest 19 działek odpowiednio (nr działki): 

1. 639/31 - 1 539 m²
2. 639/32 - 1 532m²
3. 639/33 - 1 522m²
4. 639/34 - 1 526m²
5. 639/35 - 1 691m²
6. 639/36 - 1 757m²
7. 639/37 - 1 637m²
8. 639/38 - 1 721m²
9. 639/39 - 1 621m²
10. 639/40 - 1 735m²
11. 639/49 - 1 505m²
12. 639/50 - 1 528m²
13. 639/51 - 1 511m²
14. 639/52 - 1 507m²
15. 639/53 - 1 522m²
16. 639/54 - 1 510m²
17. 639/55 - 1 523m²
18. 639/56 - 1 644m²
19. 639/57 - 3 099m²

Reprezentowany przykład to działka oznaczona nr 639/55 - 1 523m². Podlega ona kwocie 90 000 zł, czyli jedyne 59 zł/m².

Nieruchomości mają możliwość podłączenia do sieci elektroenergetycznej. Pozostałe media we własnym zakresie. 

Możliwości zabudowy: 

Nieruchomości objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - oznaczona symbolem UT/3:

1. Przeznaczenie podstawowe - tereny usług turystyki;
2. dopuszcza się lokalizację:

      a) sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;
      b) ciągów pieszych i rowerowych;
      c) zbiorników wodnych dla celów rekreacyjnych;
      d) nieuciążliwych usług komercyjnych;
      e) budynków pensjonatowych, zamieszkania zbiorowego (w tym hoteli) i obiektów noclegowych            z towarzyszącymi funkcjami uzupełniającymi handlu i gastronomii, zabudowy turystycznej,               gospodarczej i mieszkalno- gospodarczej towarzyszącej funkcji podstawowej;
      f) domków letniskowych i kempingowych;
      g) funkcji mieszkaniowej w formie mieszkania dla właściciela bądź zarządcy terenu.

Parametry zabudowy:

• wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji naziemnych plus poddasze użytkowe;
• wysokość budynków liczona od poziomu terenu do górnej krawędzi kalenicy dachu nie może przekroczyć 15m;
• dachy budynków dwuspadowe, o symetrycznie nachylonych połaciach, kąt nachylenia połaci dachowych określa się od 30-50 stopni, pokryte dachówką ceramiczną lub materiałami dachówko podobnymi;
• linie zabudowy w następujących odległościach, zgodnie z oznaczeniami na rysunkach planu lub przepisami odrębnymi, w odległości 6m od linii rozgraniczających drogi klasy D i KDPJ;
• maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczyć 35% powierzchni działki
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 60% powierzchni działki;
• w ramach działki przeznaczonej do zabudowy minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej wynosi 35%;
• intensywności zabudowy w granicach 0,01 – 0,5;
• minimalna powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1500 m²;

Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego daje szerokie możliwości wykorzystania terenu. Przyszły Właściciel może zrealizować na nim swój wymarzony dom nad jeziorem lub przeznaczyć działkę pod zabudowę komercyjną, czerpiąc z niej stałe źródło dochodu. 


Atrakcje okolicy: 
 

• Zamek Czocha – gotycka warownia z XIII wieku, popularna sceneria filmowa, otwarta do zwiedzania z przewodnikiem;

• Jezioro Leśniańskie – możliwość uprawiania sportów wodnych, wędkowania, a także korzystania z urokliwych plaż i przystani;

• Jezioro Złotnickie – drugie jezioro w okolicy, oferujące dodatkowe możliwości rekreacji;

• Ścieżki rowerowe i szlaki piesze – idealne dla osób aktywnych, ceniących kontakt z przyrodą;

• Świeradów-Zdrój (ok. 20 min jazdy) – znany kurort uzdrowiskowy i narciarski z kolejką gondolową;

• Bliskość granicy z Czechami i Niemcami (7km) – dodatkowy potencjał turystyczny i inwestycyjny.
  
  
   

Potencjał inwestycyjny:

Dzięki unikatowemu położeniu nieruchomości doskonale nadaja się pod:

• budowę domu rekreacyjnego lub całorocznego,

• realizację inwestycji turystycznej (domki letniskowe, pensjonat, glamping),

• projekt z branży gastronomicznej lub usługowej ukierunkowany na turystów odwiedzających Zamek Czocha i jezioro.                                                                                                                 

Atuty oferty:

• wyjątkowa, prestiżowa lokalizacja,

• bliskość jednego z najbardziej znanych zamków w Polsce,

• piękne widoki i bezpośrednia bliskość jeziora,

• ogromny potencjał turystyczny i rekreacyjny.

Nie przegap tak fanstatycznej okazji.

Zapraszam na prezentację.

Przy zakupie oferujemy wsparcie w uzyskaniu finansowania z możliwością dodatkowych korzyści – szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy również szereg innych usług związanych z rynkiem nieruchomości. Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.