Lokal na sprzedaż Jelenia Góra, Sobieszów

Opis nieruchomości

Tylko u nas! Nie szukaj dalej!

Team4home prezentuje Państwu na sprzedaż przepiękna, zabytkowa nieruchomość (obecnie pełniąca rolę antykwariatu z częścią mieszkalną i restauracyjną) z wyjątkowym klimatem i bogatą historią, położona w malowniczym miejscu w pobliżu Centrum Przyrodniczo-Edukacyjne Karkonoskiego Parku Narodowego - Pałac Sobieszów oraz Zamku Chojnik. Budynek, wzniesiony w latach 1840-1860, łączy w sobie urok dawnych lat z nowoczesnymi udogodnieniami. Odrestaurowany i zadbany, idealny dla osób ceniących niepowtarzalne nieruchomości z duszą.

Rozkład nieruchomości:

•  Pomieszczenie (wejście główne) (31,08m2).
• Korytarz (podłużny) (12,08m2).
• Łazienka z WC (5,25m2).
• Pomieszczenie gospodarcze (4,83m2).
• Pomieszczenie (sala) (62,32m2),
• Pomieszczenie (sala) (73,85m2),
• Pomieszczenie (5,32m2).
• Pomieszczenie (5,89m2).
• Pomieszczenie (15,36m2).
• Pomieszczenie (11,13m2).
• Pomieszczenie (lokal gastronomiczny, wejście z zewnątrz (26,5m2).
• Pomieszczenie (7,4m2).
• Pomieszczenie (6,48m2).
• Pomieszczenie (4,92m2).
• Pomieszczenie (2,03m2).

• Piwnica wewnątrz budynku – pow. 10,82m2, wysokość 1,6-1,9m.
• Piwnica z wejściem z zewnątrz (za budynkiem) – pow. 12,74m2, wysokość 3,4m.
• Piwnica z wejściem z zewnątrz (obok punktu gastronomicznego) – pow. ok. 58m2

• Powierzchnia lokalu użytkowego: ok. 275 m²
• Trzy piwnice o łącznej pow. ok. 82 m².
• Dla inwestorów istnieje możliwość przekształcenia całej nieruchomości na około 4-5 niezależnych mieszkań, stworzenie lokalu gastronomicznego lub realizacje dalej usług dla turystów i lokalnej społeczności, co czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną pod kątem inwestycyjnym.
• Atrakcje turystyczne w pobliżu: Karkonoski Park Narodowy, Zamek Chojnik.
• Powierzchnia działki: łączna powierzchnia nie obejmuje, gdyż dotyczy nieruchomości wspólnotowej
• Ogrzewanie: piec gazowy oraz piec kaflowy i kominek.
• Instalacja elektryczna: miedziana (wymieniona).
• Wymienione instalacja wodno-kanalizacyjne.
• Woda: z sieci miejskiej oraz możliwość korzystania z dwóch studni.
• Okna: wymienione wysokiej jakości.
• Duży parking na ternie pałacu - do dyspozycji.
• Bardzo dobra komunikacja. Obok pętla autobusowa oraz dworzec PKP (w stronę JG i Szklarskiej Poręby, Czech). 
• Lokal bezczynszowy.

Budynek posiada status zabytku i jest wpisany do rejestru konserwatora, jednak w ciągu lat użytkowania nie było żadnych problemów z realizacją prac remontowych. Cały obiekt przeszedł kapitalny remont w 2016 roku, obejmujący wymianę wszystkich instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej). W instalacjach elektrycznych zastosowano przewody miedziane.

Komfort:
Ogrzewanie zapewnia piec gazowy, a dodatkowym atutem nieruchomości są piękny piec kaflowy oraz kominek, które dodają wnętrzom niepowtarzalnego klimatu. Wszystkie podłogi i ściany zostały starannie wykończone, przy czym wiele elementów wykonano ręcznie, z dbałością o każdy detal. Okna są wymienione na wysokiej jakości, co zapewnia doskonałą izolację termiczną i akustyczną.

Architektura i historia:
Budynek wykonany jest z cegły oraz z tzw. muru pruskiego, co dodaje mu wyjątkowego charakteru. Z tyłu budynku zrealizowano ocieplenie styropianem o grubości 15 cm, a dach został częściowo wyremontowany. Ponadto, wykonano izolację, drenaż oraz odwodnienie budynku, co zabezpiecza go przed wilgocią.
Historia nieruchomości jest niezwykle ciekawa – początkowo stanowiła ona część zabudowań ewangelickiego kościoła, później mieściła się tu szkoła ewangelicka. Przed wojną funkcjonowała tu restauracja, a po wojnie mieszkali pracownicy. Przez kolejne lata budynek był świadkiem działalności różnych lokali gastronomicznych.

Funkcjonalność i możliwości adaptacyjne:
Nieruchomość obecnie składa się z dużego lokalu użytkowego z ogródkiem, czteropokojowego mieszkania oraz przynależnego lokalu gastronomicznego, w którym wcześniej działał kebab. Dla inwestorów istnieje możliwość przekształcenia całej nieruchomości na około 4-5 niezależnych mieszkań, co czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną pod kątem inwestycyjnym.
Budynek posiada 4 wyjścia z możliwością przywrócenia piątego, co otwiera wiele możliwości aranżacyjnych. Przy nieruchomości znajdują się także dwie nieużywane obecnie studnie.

Zarządzanie i koszty:
Nieruchomość jest bezczynszowa i zarządzana przez wspólnotę „Cieplicka 194”, co przekłada się na niższe koszty utrzymania. Dodatkowo, nie ma żadnych zobowiązań kredytowych ani zadłużeń związanych z nieruchomością, co zapewnia pełną swobodę finansową przyszłym właścicielom.
Jeśli marzysz o unikalnym domu, który łączy historię z nowoczesnością i oferuje wiele możliwości adaptacyjnych – ta nieruchomość jest dla Ciebie! Idealna zarówno na cele mieszkaniowe, jak i inwestycyjne. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia tego wyjątkowego miejsca na żywo!

Zapraszam na prezentację :) 
Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu  finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści! Szczegóły u Doradcy Finansowego.
Oferujemy szereg innych usług związanych z rynkiem nieruchomości min. wsparcie w wynajmie krótkoterminowym. Zapraszamy do współpracy z naszym biurem.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.