Mieszkanie na sprzedaż Stara Kamienica, Wojcieszyce

Opis nieruchomości

Tylko u nas - nie szukaj dalej :-)

Biuro nieruchomości Team4home prezentuję Państwu wyjątkowy apartament z balkonem o powierzchni 22,5 m², znajdujący się na 3. piętrze w budynku z windą nowoczesnego apartamentowca w Hotelu Kyriad w Wojcieszycach, przy ul. Jeleniogórskiej 36. Do wyboru 4 apartamenty z balkonem! Możliwość sprzedaży w pakiecie! Przy sprzedaży nie występuje podatek PCC!
 
Nieruchomość nie znajduje się na terenie zalewowym, w żaden sposób nie została nigdy zalana, nie są widocznej w niej ślady wilgoci.

To idealna okazja na inwestycję! Apartament wykończony jest w wysokim standardzie pod klucz i gotowy do wynajmowania. Są to najlepsze apartamenty w całym obiekcie (najlepszy układ jeśli chodzi o nasłonecznienie i widok na góry). Przy dobrej widoczności (braku mgły) z balkonu min. widać Śnieżkę, Zamek Chojnik czy Śnieżne Kotły.

Hotel Kyriad, w którym znajduje się nieruchomość, działa prężnie, zapewniając obłożenie oraz wyjątkowe udogodnienia, w tym basen, jacuzzi z panoramą Karkonoszy, sauny oraz spa. Goście mogą również korzystać z restauracji serwującej smaczne jedzenie. W częściach wspólnych budynku możemy liczyć na min. salę bilardową, miejsca zabaw dla dzieci czy przestronne strefy wypoczynku.

Obecnie obowiązuje umowa wynajmu z hotelem, który zapewnia przychód w wysokości 8% w skali roku.
(umowa z hotelem jeszcze przez 8 lat, możliwość przedłużenia).

Wartość jest co roku aktualizowana o wskaźnik inflacji. ZYSK PEWNY roczny wynosi obecnie 23 200,00 zł netto (28 536,00 zł brutto), płatny co trzy miesiące. Czynsz, sprzątanie itd. po stronie hotelu. Od 2025 roku prognozowana stawka najmu roczna wyniesie 24 360,00 netto, (29 962,80 zł brutto). Możliwość pobytu właścicielskiego przez 12 dni w roku (dodatkowe dni do uzgodnienia z hotelem). 

Cena sprzedaży wynosi  325 000 zł netto (lokal użytkowy) plus VAT 23% (możliwość odliczenia VAT nawet dla osoby fizycznej tj. nieposiadającej działalności gospodarczej). Brak podatku PCC!

INFORMACJE:

• Powierzchnia: 22,56 m²
• Winda.
• Udogodnienia: BALKON z widokiem na góry, basen, jacuzzi z panoramą Karkonoszy, sauny oraz spa, restauracja, sala bilardowa, miejsca zabaw dla dzieci czy przestronne strefy wypoczynku.
• Liczba pokoi: 1
• Piętro: 3
• Rok oddania: 2022
• Stan: Do zamieszkania
• Zabudowa: Apartamentowiec
• Rynek: Wtórny
• Dodatki: Winda, Miejsce parkingowe
• Przychód roczny od 2025 płacony przez hotel: 24 360,00 netto, (29 962,80 zł brutto) (płatność rozbita co trzy miesiące).
• Brak kosztów związanych z eksploatacją. 
• Możliwość pobytu właścicielskiego: 12 dni w roku.

Zapraszam na prezentację!
Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści. Szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy także szereg usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy z naszym biurem.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny.
Kod apartamentu:507-508,505,506,3pT4H