Obiekt na sprzedaż Jelenia Góra, Centrum, J. III Sobieskiego

Opis nieruchomości

Tylko u nas – nie szukaj dalej!
Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu za pośrednictwem naszego biura.

Biuro Nieruchomości Team4home prezentuje kamienicę usługowo-mieszkalną o powierzchni całkowitej 203,4 m²,  położona przy ul. Sobieskiego 24 w Jeleniej Górze, w ścisłym centrum miasta, zaledwie 3 minuty spacerem od Placu Ratuszowego.

Budynek ma charakter usługowo-mieszkalny, co stanowi istotny atut nieruchomości - pozwala łączyć funkcję mieszkaniową z działalnością gospodarczą lub budować przychód z kilku niezależnych źródeł.
Kamienica przeszła gruntowny remont i modernizację na początku lat 2000. Dokumentacja projektowa obejmowała modernizację budynku mieszkalno-usługowego, adaptację parteru na funkcję usługową oraz dostosowanie wyższych kondygnacji do funkcji mieszkalnej.
Budynek jest w całości podpiwniczony i, co istotne, nie został dotknięty powodzią. Posadowiony jest na działkach o łącznej powierzchni 177 m². Do dyspozycji pozostaje podwórze/teren z tyłu budynku, który może pełnić funkcję rekreacyjną, gospodarczą lub pomocniczą dla najemców. Na posesji znajduje się również garaż typu blaszak oraz kameralny ogródek. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gminną oraz przez ustanowione służebności.

Układ pomieszczeń przedstawia się następująco:

Na parterze znajduje się lokal usługowy o powierzchni około 64,8 m². Historycznie był projektowany jako lokal gastronomiczny/barowy na około 20–25 miejsc, z zapleczem, toaletami oraz dostępem do części magazynowej w piwnicy.

Na pierwszym piętrze znajduje się część mieszkalna oraz dodatkowa powierzchnia, która w była częściowo ujmowana jako usługowa/biurowa. Obecny układ obejmuje mieszkanie dwupokojowe z własną łazienką oraz kawalerkę, której łazienka usytuowana jest na korytarzu.

Na poddaszu znajduje się kolejna kawalerka z łazienką zlokalizowaną na korytarzu oraz mieszkanie dwupoziomowe. Na dolnej kondygnacji mieszkania dwupokojowego znajduje się salon z aneksem kuchennym, natomiast wyżej sypialnia oraz łazienka.
Istotnym atutem nieruchomości jest jej układ: lokal usługowy na parterze, kilka niezależnych lokali mieszkalnych na wyższych kondygnacjach, piwnica, strych oraz teren z tyłu budynku. Dzięki temu kamienica może być interesująca zarówno dla inwestora szukającego nieruchomości pod wynajem, jak i dla osoby, która chciałaby połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Informacje techniczne:
 

• pełna własność nieruchomości,
• budynek usługowo-mieszkalny,
• modernizacja budynku została wykonana w 2002 roku,
• powierzchnia całkowita według dokumentacji:  203,4 m²,
• powierzchnia użytkowa według dokumentacji: 191,25 m²,
• powierzchnia działek według dokumentacji: 177 m²,
• budynek w całości podpiwniczony,
• piwnica obejmuje m.in. kotłownię, magazyn i korytarz,
• strych o powierzchni około 50 m² nie uwzględniony w metrażu;
• dach drewniany, dwuspadowy, kryty dachówką ceramiczną karpiówką,
• dach oraz ściany poddasza ocieplone wełną mineralną,
• część ścian od strony podwórza docieplona styropianem,
• budynek wyposażony w instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną,
• ogrzewanie i ciepła woda użytkowa z pieca gazowego dwufunkcyjnego,
• dodatkowe źródło ogrzewania: kocioł na paliwo stałe zlokalizowany w piwnicy,
• stropy drewniane zostały przewidziane do zabezpieczenia przeciwogniowego i grzybobójczego,
• dojazd do nieruchomości drogą gminną oraz przez ustanowione służebności,
• budynek nie został dotknięty powodzią.
• Rzuty przedstawione w ogłoszeniu mają charakter poglądowy i mogą nieznacznie odbiegać od stanu rzeczywistego ze względu na wykonane adaptacje nieruchomości.

• ścisłe centrum Jeleniej Góry, około 3 minuty pieszo od Placu Ratuszowego,
• lokal usługowy na parterze,
• kilka niezależnych przestrzeni mieszkalnych,
• nieruchomość po gruntownej modernizacji,
• piwnica, strych, podwórko i garaż,
• możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą,
• atrakcyjna lokalizacja dla najmu długo- i krótkoterminowego.

To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości w ścisłym centrum miasta, która łączy historyczny charakter kamienicy z gotową, funkcjonalną strukturą usługowo-mieszkalną. Budynek oferuje realny potencjał generowania przychodów z najmu, możliwość dalszej optymalizacji układu i wykorzystania powierzchni, a także atut lokalizacji, która w dłuższej perspektywie może stanowić istotną przewagę inwestycyjną.

Zapraszamy na prezentację!

Przy zakupie oferujemy pomoc w uzyskaniu finansowania – również z dodatkowymi korzyściami!
Szczegóły u naszego Doradcy Finansowego. Oferujemy także szeroki zakres usług związanych z rynkiem nieruchomości. Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.