Obiekt na sprzedaż Gietrzwałd, Woryty

Opis nieruchomości

Oferta sprzedawana wyłącznie przez TEAM4HOME Perkowski Nieruchomości.

Większa liczba zdjęć oraz materiały dotyczące nieruchomości dostępne są na stronie internetowej naszego biura.

Biuro nieruchomości Team4Home Perkowski Nieruchomości prezentuje wyjątkową nieruchomość inwestycyjną położoną w miejscowości Woryty, w gminie Gietrzwałd, na terenie województwa warmińsko-mazurskiego.

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks inwestycyjny, obejmujący istniejący budynek o powierzchni użytkowej 8 300,71 m², położony na rozległym terenie o powierzchni około 4,6 ha, w odległości zaledwie 400 metrów od Jeziora Giłwa, znanego również jako Jezioro Rentyńskie.

Są nieruchomości, których potencjał można ocenić na podstawie aktualnego sposobu użytkowania. Są jednak również takie, których największa wartość tkwi w możliwościach dalszego rozwoju, skali przedsięwzięcia oraz lokalizacji. Warmia Residence zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii.

Nieruchomość powstawała z myślą o stworzeniu rozbudowanego kompleksu hotelowego z zapleczem gastronomicznym, konferencyjnym, sportowym i rekreacyjnym. Opracowano również koncepcję dalszej rozbudowy o dwa dodatkowe budynki oraz alternatywny wariant wykorzystania kompleksu na potrzeby działalności senioralnej, rehabilitacyjnej i zdrowotnej.

Największym atutem inwestycji jest połączenie istniejącej zabudowy o powierzchni ponad 8 300 m², rozległego terenu, atrakcyjnego położenia na Warmii oraz możliwości realizacji przedsięwzięcia o znacznie większej skali.

Warto podkreślić, że budowa obiektu nie została formalnie zakończona, a nieruchomość nie posiada pozwolenia na użytkowanie. Przyszły inwestor może zatem rozważyć kontynuowanie pierwotnej koncepcji lub dostosowanie przedsięwzięcia do własnej strategii biznesowej, z uwzględnieniem aktualnego stanu budynku, obowiązujących przepisów oraz wymaganych decyzji administracyjnych.

Najważniejsze informacje

• Lokalizacja: Woryty, gmina Gietrzwałd, województwo warmińsko-mazurskie

• Powierzchnia terenu wskazana w materiałach inwestycyjnych: około 4,638 ha

• Powierzchnia użytkowa istniejącego budynku: 8 300,71 m²

• Powierzchnia zabudowy istniejącego budynku: 3 687,77 m²

• Powierzchnia użytkowa części hotelowej: 5 148,91 m²

• Powierzchnia użytkowa części basenowo-sportowej: 3 151,80 m²

• Liczba pokoi przewidzianych w istniejącym budynku: 51

• Liczba dodatkowych pokoi w koncepcji rozbudowy: 140

• Łączna liczba pokoi po realizacji całej koncepcji: 191

• Łączna powierzchnia użytkowa trzech budynków według koncepcji: 14 172,79 m²

• Pozwolenie na budowę i rozpoczęcie prac: 2010 rok

• Aktualny status formalny: budowa w toku

• Pozwolenie na użytkowanie: brak

• Liczba miejsc parkingowych według właściciela: 35

• Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej

• Odległość od Jeziora Giłwa: około 400 m

• Odległość od Gietrzwałdu: około 2 km

• Odległość od Olsztyna: około 15 km

• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

• Przeznaczenie terenu wskazane w materiałach: 1UT, tereny turystyki

• Położenie w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki

• Sprzedaż na podstawie faktury VAT ze stawką 23%
   

Lokalizacja. Warmia, jeziora, lasy i bliskość Olsztyna

Nieruchomość położona jest w miejscowości Woryty, na terenie gminy Gietrzwałd, w jednym z najbardziej malowniczych regionów północno-wschodniej Polski.

To miejsce, w którym bliskość przyrody łączy się z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacyjnej.

Zaledwie 400 metrów od nieruchomości znajduje się Jezioro Giłwa, znane również jako Jezioro Rentyńskie. Okoliczne jeziora, lasy oraz liczne tereny zielone tworzą doskonałe warunki do wypoczynku, rekreacji i aktywności na świeżym powietrzu.

Gmina Gietrzwałd wyróżnia się dużym udziałem terenów leśnych, które zajmują około 49% jej powierzchni. W okolicy znajdują się trasy piesze i rowerowe, a także liczne miejsca umożliwiające korzystanie z walorów przyrodniczych Warmii.

Niewątpliwym atutem lokalizacji jest również bliskość Gietrzwałdu, miejscowości znanej z Sanktuarium Maryjnego, będącego ważnym ośrodkiem pielgrzymkowym w Polsce.

Z punktu widzenia potencjalnego inwestora istotne jest również położenie nieruchomości w odległości około 15 km od Olsztyna.

Bliskość miasta wojewódzkiego zapewnia dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowej, usługowej, medycznej i edukacyjnej, a także stanowi ważny atut przy planowaniu zatrudnienia personelu niezbędnego do obsługi przyszłego obiektu.

Orientacyjne czasy dojazdu samochodem, zgodnie z prezentacją inwestycji:

• Olsztyn: około 20 minut

• Gdańsk: około 1 godziny i 30 minut

• Warszawa: około 2 godzin i 20 minut

Odległości od wybranych lotnisk:

• Port Lotniczy Olsztyn-Mazury w Szymanach: około 80 km

• Port Lotniczy Gdańsk: około 165 km

• Port Lotniczy Warszawa-Modlin: około 175 km

• Port Lotniczy Warszawa-Chopin: około 219 km

• Port Lotniczy Bydgoszcz: około 193 km

Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy Alei Gietrzwałdzkiej, drodze publicznej o nawierzchni asfaltowej, przebiegającej po północno-wschodniej stronie terenu.

Dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do drogi krajowej nr 16 oraz połączeń prowadzących w kierunku Olsztyna, Gdańska i Warszawy.

Lokalizacja stanowi interesujące połączenie spokojnego, naturalnego otoczenia z dostępnością komunikacyjną, co może mieć istotne znaczenie zarówno dla działalności hotelowej, jak i przedsięwzięć związanych z rehabilitacją, wypoczynkiem czy opieką senioralną.
 

Istniejący budynek. Ponad 8 300 m² powierzchni użytkowej

Na nieruchomości znajduje się budynek, którego realizację rozpoczęto w 2010 roku.

Obiekt powstawał z przeznaczeniem na kompleks hotelowy z rozbudowanymi funkcjami towarzyszącymi, obejmującymi między innymi gastronomię, sale konferencyjne, pomieszczenia sportowe, strefę basenową oraz przestrzenie rekreacyjne.

Łączna powierzchnia użytkowa istniejącego budynku wynosi 8 300,71 m².

Zgodnie z materiałami inwestycyjnymi powierzchnia ta została podzielona na:

• Część hotelową: 5 148,91 m²

• Część basenowo-sportową: 3 151,80 m²

Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 3 687,77 m².

W istniejącym budynku, oznaczonym w dokumentacji jako budynek A, przewidziano 51 pokoi hotelowych.

Rozbudowany układ funkcjonalny obiektu umożliwia rozważenie różnych sposobów jego dalszego wykorzystania.

Duża powierzchnia użytkowa, wydzielone strefy funkcjonalne oraz istniejąca konstrukcja budynku stanowią podstawę do analizy możliwości kontynuowania działalności hotelowej lub dostosowania nieruchomości do innych funkcji usługowych.

Rozkład funkcjonalny budynku

Poniższy opis przedstawia funkcje pomieszczeń zgodnie z dokumentacją i materiałami koncepcyjnymi inwestycji. Nie oznacza to, że wszystkie pomieszczenia zostały już ukończone, wyposażone lub przystosowane do użytkowania.

Niski parter

Na najniższej kondygnacji zaprojektowano przede wszystkim przestrzenie związane z działalnością sportową, rekreacyjną oraz obsługą całego kompleksu.

W pierwotnym układzie przewidziano:

1. Pomieszczenia siłowni

2. Salę do gry w kręgle

3. Przestrzeń konferencyjną

4. Pomieszczenia SPA

5. Zaplecze części basenowej

6. Kuchnię

7. Bar

8. Szatnie

9. Hol i przestrzenie komunikacyjne

10. Pomieszczenia zaplecza technicznego

Rozplanowanie tej kondygnacji zakładało stworzenie rozbudowanego zaplecza sportowo-rekreacyjnego, które mogłoby stanowić jeden z najważniejszych elementów oferty przyszłego kompleksu.

W alternatywnej koncepcji senioralnej część pomieszczeń przewidziano do wykorzystania na pokoje, przestrzenie rehabilitacyjne, sale ćwiczeń oraz odnowę biologiczną.

Parter

Parter stanowi główną strefę wejściową i jedną z najważniejszych części funkcjonalnych całego kompleksu.

W dokumentacji przewidziano:

1. Wejście główne

2. Hol i recepcję

3. Pokoje hotelowe

4. Restaurację

5. Zaplecze gastronomiczne

6. Przestrzeń handlową

7. Hol części basenowej

8. Strefę basenową

9. Tarasy wypoczynkowe

10. Wyjścia prowadzące na teren zewnętrzny

Istotnym elementem koncepcji jest bezpośrednie powiązanie części rekreacyjnej i gastronomicznej z otaczającym budynek terenem.

Przewidziane tarasy oraz wyjścia na zewnątrz miały umożliwiać korzystanie z walorów lokalizacji i otaczającej przyrody.

Pierwsze piętro

Na tej kondygnacji zaprojektowano:

1. Pokoje hotelowe

2. Sale konferencyjne

3. Pomieszczenia biurowe

4. Hol i przestrzenie komunikacyjne

5. Antresolę restauracji

6. Bar basenowy

7. Pomieszczenia zaplecza

Rozmieszczenie poszczególnych funkcji zakładało połączenie części noclegowej, administracyjnej i konferencyjnej.

W koncepcji senioralnej przewidziano możliwość wykorzystania wybranych przestrzeni między innymi na gabinety i pomieszczenia związane z obsługą mieszkańców.

Poddasze

Na poddaszu zaprojektowano kolejne pokoje hotelowe.

Łącznie istniejący budynek A, zgodnie z materiałami inwestycyjnymi, obejmuje 51 przewidzianych pokoi.

Technologia wykonania budynku

Właściciel przekazał szczegółowe informacje dotyczące technologii wykonania oraz zastosowanych materiałów konstrukcyjnych.

Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, z wykorzystaniem elementów żelbetowych.

Fundamenty i konstrukcja:

• Fundamenty: żelbetowe

• Ławy fundamentowe: żelbetowe, wylewane z betonu i zbrojone stalą

• Ściany fundamentowe: wykonane z bloczków betonowych

• Grubość ścian fundamentowych: 24 i 38 cm

• Stropy nad piwnicą, parterem i pierwszym piętrem: żelbetowe

• Strop nad drugim piętrem: wykonany na kleszczach, ze stelażem wykończonym płytami gipsowo-kartonowymi

• Konstrukcja posadzek: betonowa

Ściany:

• Ściany zewnętrzne nadziemia: bloczki wapienno-piaskowe SILKA o grubości 24 cm

• Wewnętrzne ściany konstrukcyjne: bloczki SILKA o grubości 24 cm

• Ściany działowe: bloczki silikatowe drążone o grubości 12 cm

• Lekkie ściany szkieletowe: grubość 10 cm, obudowane płytami gipsowo-kartonowymi

Dach:

Budynek posiada dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną.

Ponad połacie dachowe wyprowadzone zostały murowane trzony kominowe.

Obróbki blacharskie kominów oraz pasów przyrynnowych wykonano z blachy ocynkowanej powlekanej.

Orynnowanie wykonano jako systemowe z PCV w kolorze brązowym.

Izolacje:

Zgodnie z informacjami przekazanymi przez właściciela zastosowano:

• Izolację przeciwwilgociową pionową w systemie Deitermann

• Izolację przeciwwilgociową poziomą posadzek z papy asfaltowej na lepiku

• Izolację przeciwwilgociową dachu z papy asfaltowej

• Izolację termiczną posadzek ze styropianu

• Izolację termiczną ścian zewnętrznych ze styropianu

Według specyfikacji przekazanej przez właściciela grubość ocieplenia ścian zewnętrznych wynosi 39 i 47 cm. Parametry te wymagają potwierdzenia w dokumentacji technicznej.

Stolarka okienna i drzwiowa:

• Okna aluminiowe i PCV w kolorze szarym

• Zewnętrzna stolarka drzwiowa aluminiowa

Posadzki:

W budynku wykonano gładzie cementowe. Do realizacji pozostają docelowe warstwy wykończeniowe posadzek.

Media, instalacje i ogrzewanie

W budynku wykonano następujące instalacje wewnętrzne:

• Instalację wodną

• Instalację kanalizacji sanitarnej

• Instalację elektryczną wraz z rozdzielnią główną

• Wentylację grawitacyjną

Nieruchomość posiada wykonane przyłącze do sieci kanalizacji sanitarnej. Pozostałe przyłącza nie zostały dotychczas wykonane.

W pierwotnym projekcie jako źródło ogrzewania przewidziano kotły olejowe.

Według informacji właściciela istnieje również możliwość przyłączenia nieruchomości do sieci gazowej.

Docelowe rozwiązania dotyczące ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji oraz pozostałych instalacji powinny zostać przeanalizowane pod kątem przyszłego sposobu użytkowania budynku.

Aktualny stan techniczny i formalny inwestycji

Pozwolenie na budowę oraz rozpoczęcie prac budowlanych miały miejsce w 2010 roku.

Budowa nie została formalnie zakończona, a nieruchomość nie posiada pozwolenia na użytkowanie.

Aktualny status inwestycji to budowa w toku.

Stan techniczny obiektu określany jest jako zadowalający, a budynek nadaje się do kontynuowania dalszych prac budowlanych. Obiekt w obecnym stanie nie zagraża bezpieczeństwu.

Koncepcja dalszej rozbudowy. Łącznie 191 pokoi

Jednym z najważniejszych atutów inwestycji jest możliwość rozważenia dalszej rozbudowy całego przedsięwzięcia.

Opracowane materiały inwestycyjne przedstawiają koncepcję uzupełnienia istniejącego budynku A o dwa dodatkowe obiekty, oznaczone jako budynki B i C.

Budynek A, istniejący:

• Powierzchnia użytkowa: 8 300,71 m²

• Liczba pokoi przewidzianych w dokumentacji: 51

Budynek B, projektowany koncepcyjnie:

• Powierzchnia użytkowa: 2 951,86 m²

• Liczba projektowanych pokoi: 66

Budynek C, projektowany koncepcyjnie:

• Powierzchnia użytkowa: 2 920,22 m²

• Liczba projektowanych pokoi: 74

Łącznie po realizacji całej koncepcji kompleks mógłby obejmować:

• 14 172,79 m² powierzchni użytkowej

• 191 pokoi

Oznacza to możliwość rozważenia rozbudowy istniejącego kompleksu o kolejne 140 pokoi oraz niemal 5 900 m² dodatkowej powierzchni użytkowej.

Warto podkreślić, że przedstawiona rozbudowa ma wyłącznie charakter koncepcyjny.

Budynki B i C nie zostały wybudowane, a dla prezentowanej rozbudowy nie potwierdzono opracowania projektu budowlanego.

Realizacja dalszej zabudowy wymagałaby przeprowadzenia odpowiednich analiz technicznych, projektowych i formalnoprawnych oraz uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych.

Potencjał inwestycyjny. Hotel, SPA i kompleks wypoczynkowy

Pierwotna koncepcja zakładała stworzenie rozbudowanego kompleksu hotelowego, którego oferta nie ograniczałaby się wyłącznie do usług noclegowych.

Projekt przewidywał liczne funkcje towarzyszące, umożliwiające stworzenie wielofunkcyjnego obiektu wypoczynkowego.

Wśród projektowanych elementów kompleksu znalazły się między innymi:

• Pokoje hotelowe

• Restauracja z zapleczem gastronomicznym

• Sale konferencyjne

• Strefa basenowa

• SPA i odnowa biologiczna

• Siłownia

• Kręgielnia

• Bary

• Tarasy wypoczynkowe

• Przestrzenie rekreacyjne

• Zagospodarowane tereny zielone

Tak rozbudowana koncepcja pozwala rozważyć stworzenie obiektu obsługującego różne grupy klientów.

Z jednej strony nieruchomość może stanowić podstawę działalności typowo wypoczynkowej, skierowanej do turystów odwiedzających Warmię.

Z drugiej strony zaplecze konferencyjne i rekreacyjne może zostać wykorzystane przy organizacji wydarzeń biznesowych, szkoleń, wyjazdów integracyjnych czy pobytów grupowych.

Bliskość Olsztyna, Gietrzwałdu oraz licznych terenów rekreacyjnych stanowi dodatkowy atut przy planowaniu zróżnicowanej oferty przyszłego obiektu.

Alternatywny kierunek inwestycyjny. Dom seniora i centrum rehabilitacyjne

Dla nieruchomości opracowano również alternatywną koncepcję wykorzystania kompleksu na potrzeby działalności senioralnej.

To kierunek, który zasługuje na szczególną uwagę ze względu na charakter lokalizacji, wielkość istniejącego budynku oraz możliwości zagospodarowania otaczającego terenu.

Inwestycja może stanowić interesującą bazę do stworzenia kompleksu senioralnego łączącego funkcje pobytowe, opiekuńcze, rehabilitacyjne i rekreacyjne.

W przygotowanej koncepcji przewidziano między innymi:

• Pokoje dla mieszkańców

• Gabinety

• Pomieszczenia do rehabilitacji i ćwiczeń

• Strefę odnowy biologicznej

• Część basenową

• Restaurację i zaplecze gastronomiczne

• Pomieszczenia administracyjne

• Przestrzenie wspólne

• Tereny przeznaczone do wypoczynku i spacerów

Niewątpliwym atutem tego rodzaju przedsięwzięcia jest położenie nieruchomości w spokojnym otoczeniu, w pobliżu lasów i jeziora, a jednocześnie w relatywnie niewielkiej odległości od Olsztyna.

Bliskość dużego ośrodka miejskiego ma znaczenie również z perspektywy dostępności personelu medycznego, rehabilitacyjnego i opiekuńczego.

W Olsztynie funkcjonują placówki prowadzące kształcenie na kierunkach medycznych, pielęgniarskich i pokrewnych, co może stanowić dodatkowy atut przy planowaniu działalności wymagającej wyspecjalizowanej kadry.

W materiałach inwestycyjnych przedstawiono również koncepcję stworzenia osiedla senioralnego z parterowymi domami, które mogłyby uzupełniać funkcje głównego kompleksu.

Takie rozwiązanie pozwalałoby rozważyć połączenie niezależnych przestrzeni pobytowych z dostępem do wspólnego zaplecza gastronomicznego, rekreacyjnego, rehabilitacyjnego i opiekuńczego.

Należy podkreślić, że jest to koncepcja inwestycyjna, a nie zatwierdzony projekt.

Możliwość uruchomienia konkretnego rodzaju placówki senioralnej, opiekuńczej lub medycznej, a także realizacji dodatkowej zabudowy, wymaga odrębnej weryfikacji zgodności zamierzenia z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i pozostałymi przepisami.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą nr LIX/408/2023 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 19 stycznia 2023 roku.

W przedstawionych materiałach inwestycyjnych wskazano przeznaczenie 1UT, tereny turystyki.

W ramach tego przeznaczenia przewidziano możliwość lokalizacji usług hotelarskich oraz usług powiązanych, w szczególności:

• Gastronomii

• Opieki zdrowotnej

• Rekreacji

• Sportu

Usługi powiązane mogą być realizowane zarówno w ramach budynków o podstawowej funkcji, jak i w osobnych obiektach.

Wybrane parametry zabudowy określone w MPZP:

• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 5 000 m²

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni terenu

• Minimalna i maksymalna intensywność zabudowy: od 0,10 do 1,60

• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%

• Maksymalna wysokość budynków hotelarskich: 16 m, nie więcej niż 4 kondygnacje nadziemne

• Maksymalna wysokość pozostałych budynków usługowych: 14 m

• Maksymalna wysokość pozostałych obiektów budowlanych: 6 m

• Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu od 30 do 45 stopni, z dopuszczeniem określonych dachów płaskich i tarasów dachowych

Plan określa również zasady realizacji miejsc parkingowych.

W przypadku miejsc noclegowych przewidziano nie mniej niż jedno miejsce postojowe na trzy miejsca noclegowe, a dla usług powiązanych dodatkowo jedno miejsce na każde rozpoczęte 200 m² powierzchni użytkowej tych usług.

Dopuszczono również bilansowanie miejsc parkingowych w garażach podziemnych.

Szczegółowe możliwości dalszej zabudowy należy analizować na podstawie pełnej treści uchwały oraz załącznika graficznego, z uwzględnieniem oznaczeń odnoszących się do konkretnych działek.

Teren nieruchomości i możliwości zagospodarowania

Nieruchomość obejmuje rozległy teren o powierzchni około 4,6 ha, co stanowi jeden z jej najważniejszych atutów inwestycyjnych.

Tak duża przestrzeń pozwala rozważać zagospodarowanie wykraczające poza sam istniejący budynek.

W przedstawionych materiałach koncepcyjnych przewidziano między innymi:

• Dodatkową zabudowę hotelową

• Zagospodarowane ogrody i tereny zielone

• Zewnętrzne przestrzenie rekreacyjne

• Tarasy wypoczynkowe

• Infrastrukturę sportową

• Ciągi komunikacyjne i spacerowe

• Miejsca parkingowe

• Alternatywną zabudowę związaną z funkcją senioralną

Zgodnie z informacjami przekazanymi przez właściciela na nieruchomości znajduje się obecnie 35 miejsc parkingowych.

Warto podkreślić, że teren położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki.

Możliwości wykorzystania nieruchomości

Inwestycja jest propozycją dla inwestorów, którzy poszukują nieruchomości umożliwiającej realizację przedsięwzięcia o dużej skali.

Wśród kierunków, które warto rozważyć, znajdują się:

1. Hotel i kompleks wypoczynkowy

Kontynuacja pierwotnej koncepcji hotelowej z możliwością rozwinięcia zaplecza gastronomicznego, konferencyjnego, sportowego i rekreacyjnego.

2. Kompleks SPA i wellness

Stworzenie obiektu nastawionego na wypoczynek, regenerację oraz usługi rekreacyjne, wykorzystującego walory lokalizacyjne Warmii i istniejącą powierzchnię przewidzianą na funkcje basenowo-sportowe.

3. Centrum rehabilitacyjno-zdrowotne

Adaptacja części lub całości obiektu na potrzeby działalności związanej z rehabilitacją, fizjoterapią, pobytami zdrowotnymi i usługami towarzyszącymi.

4. Dom seniora lub kompleks senioralny

Realizacja przedsięwzięcia związanego z opieką senioralną, z możliwością połączenia funkcji pobytowych, opiekuńczych, rehabilitacyjnych i rekreacyjnych.

5. Wielofunkcyjny kompleks usługowy

Połączenie wybranych funkcji hotelowych, zdrowotnych, konferencyjnych i rekreacyjnych w ramach jednego przedsięwzięcia.

Każdy z przedstawionych kierunków wymaga indywidualnej analizy technicznej, ekonomicznej i formalnoprawnej. Nie wszystkie wymienione funkcje muszą być możliwe do realizacji w jednakowym zakresie.

Dlaczego warto zainteresować się tą nieruchomością?

Przede wszystkim ze względu na skalę przedsięwzięcia.

Na rynku stosunkowo rzadko pojawiają się nieruchomości obejmujące ponad 8 300 m² istniejącej powierzchni użytkowej, położone na rozległym terenie, w atrakcyjnej lokalizacji turystycznej i z opracowanymi koncepcjami dalszego rozwoju.

Istotną zaletą jest również fakt, że inwestor nie musi rozpoczynać całego przedsięwzięcia od niezabudowanej działki.

Na nieruchomości znajduje się już budynek o znacznej powierzchni, wykonany w technologii tradycyjnej, z elementami konstrukcyjnymi i częścią instalacji.

Zakres dalszych prac oraz możliwość wykorzystania istniejących rozwiązań powinny zostać zweryfikowane przez przyszłego inwestora.

Dodatkowym atutem jest opracowana dokumentacja koncepcyjna, która pozwala zobrazować możliwe kierunki zagospodarowania całego terenu.

To nieruchomość, której potencjał nie ogranicza się do jednego pomysłu biznesowego.

Może zainteresować zarówno podmioty działające w branży hotelarskiej i turystycznej, jak i inwestorów związanych z usługami zdrowotnymi, rehabilitacją czy sektorem senioralnym.

Połączenie rozległego terenu, istniejącej zabudowy, bliskości jeziora, otoczenia przyrodniczego i dogodnego położenia względem Olsztyna tworzy interesującą podstawę do dalszej analizy inwestycyjnej.

Warunki sprzedaży i dokumentacja

Sprzedaż nieruchomości zostanie udokumentowana fakturą VAT ze stawką 23%.
Cena 18 500 000 zł + VAT 23%.

Ze względu na charakter oraz skalę nieruchomości jesteśmy przygotowani do prowadzenia rozmów z inwestorami zainteresowanymi szczegółową analizą przedsięwzięcia.

Dysponujemy materiałami prezentacyjnymi przedstawiającymi istniejący obiekt, pierwotną koncepcję hotelową, wariant dalszej rozbudowy oraz alternatywną koncepcję kompleksu senioralnego.

W przypadku konkretnego zainteresowania istnieje możliwość omówienia zakresu dodatkowej dokumentacji technicznej i formalnoprawnej, która może zostać udostępniona po uzgodnieniu ze sprzedającym.

Zapraszam do kontaktu oraz indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Z uwagi na wielkość kompleksu, jego aktualny status budowlany oraz możliwe kierunki dalszego zagospodarowania rekomendujemy wcześniejsze zapoznanie się z podstawowymi materiałami inwestycyjnymi.

Team4Home Perkowski Nieruchomości

Zapraszam do współpracy!
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.