OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu z biurem.
Prosimy o nieprzyjeżdżanie samodzielnie pod nieruchomość i uszanowanie warunków sprzedaży – prezentacja tylko za pośrednictwem biura.
Jeżeli szukasz gotowego, sprawdzonego biznesu, który od pierwszego dnia zacznie generować stabilne dochody, zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą!
Biuro Nieruchomości Team4Home przedstawia wyjątkową okazję – sprzedaż funkcjonującego pensjonatu
w Sarbinowie, 600 metrów od plaży. Nowoczesny budynek
z 2019 roku, z wysokim standardem wykończenia i pełnym wyposażeniem, to inwestycja, która nie wymaga dodatkowych nakładów.
Kupując ten obiekt zyskujesz:
- gotowy, działający biznes z bazą stałych klientów i doskonałymi opiniami (Booking.com 9,3/10),
- pełne wyposażenie i nowoczesne rozwiązania technologiczne (zdalne zarządzanie ogrzewaniem i klimatyzacją, fotowoltaika obniżająca koszty energii),
- przepiękną, dużą działkę (1600 m²) z zagospodarowanym ogrodem i placem zabaw – idealną dla rodzin z dziećmi,
- możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności lub przekazania zarządzania doświadczonym operatorom, bez konieczności własnego zaangażowania,
- spokojne otoczenie bez ryzyka nowej zabudowy (działka sąsiaduje z terenem rolnym),
- wysoką dochodowość – przychody roczne na poziomie około 200 000 zł.
To oferta dla osób, które chcą inwestować pewnie, mądrze i komfortowo – zarówno dla tych planujących samodzielne prowadzenie działalności, jak i inwestorów pasywnych.
Szczegóły nieruchomości:
Obiekt wybudowany w 2019 roku, o powierzchni użytkowej
ok. 260 m², składa się z
8 niezależnych apartamentów, każdy o powierzchni
ok. 32,5 m². Nieruchomość znajduje się na dwóch działkach o łącznej pow. ok. 1600 m2.
*możliwość dokupienia dwóch domków Holenderskich znajdujących się na działce.
Układ i wyposażenie apartamentów:
- 4 apartamenty na piętrze z przestronnymi balkonami
- 4 apartamenty na parterze z dużymi tarasami.
Każdy apartament z indywidualnym wejściem
Wyposażenie każdego apartamentu:
- Salon z aneksem kuchennym: lodówka, zmywarka, mikrofalówka, czajnik, okap, zlewozmywak, zabudowa kuchenna, komplet naczyń, telewizor, stolik, krzesła, 2 rozkładane kanapy (łącznie z sypialnią – miejsce dla 6 osób)
- Sypialnia: łóżko małżeńskie, szafa, stoliki nocne.
- Łazienka: kabina prysznicowa, pełne wyposażenie
- Dodatkowe: leżaki, parawany, deska do prasowania, szafa, wieszak, duże okna
- Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, dwa grzejniki elektryczne (400 W każdy)
- Możliwość zdalnego sterowania ogrzewaniem i klimatyzacją przez telefon
- Każdy apartament posiada odurzacz
- Skrzynki do bezobsługowego zameldowania
Teren i udogodnienia zewnętrzne:
- Dwie działki o pow. 1600 m² – pięknie zagospodarowany ogród z altanką i miejscem na grilla.
- Plac zabaw: trampolina, zestaw wspinaczkowy, piaskownica, ślizgawka
- Komfortowe miejsca postojowe dla każdego apartamentu z blokadami miejsca.
- Ogrodzony teren z bramą wjazdową
- Brak ryzyka nowej zabudowy – sąsiednia działka rolna
- Monitoring i system alarmowy
- Instalacja fotowoltaiczna – znaczące obniżenie kosztów eksploatacji. Woda i kanalizacja z sieci miejskiej
- Wysokiej jakości termo- i hydroizolacja budynku. Drenaż działki z odprowadzeniem wody do pobliskiego strumienia
Parametry biznesowe:
- Obiekt całoroczny – główny sezon od maja do września
- Średnie obłożenie w sezonie: ok. 80%, w lipcu i sierpniu – 95%
- Ocena na Booking.com: 9,3/10 na podstawie 114 opinii
- Stała baza klientów
- Możliwość przejęcia funkcjonującej strony internetowej
- Opcja kontynuacji współpracy z obecnym operatorem najmu (pełna obsługa bez angażowania właściciela).
Ceny wynajmu:
- Sezon wakacyjny: 450–550 zł/doba
- Poza sezonem: 250–350 zł/doba
- Roczne zużycie wody: ok. 240 m³ (2024 r.)
- Koszt energii elektrycznej: 2023 r: 3430 zł
- 2024 r.: poniżej 2000 zł (dzięki fotowoltaice)
- Roczny przychód: ok. 200 000 zł
Zapraszamy na prezentację!
Przy zakupie oferujemy wsparcie w uzyskaniu finansowania oraz dodatkowe korzyści – szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy także szeroką gamę usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy! Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Dane mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.
