Obiekt na sprzedaż Jelenia Góra, Centrum

Opis nieruchomości

Sprzedaż obsługiwana wyłącznie przez nasze biuro nieruchomości – prezentacje odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu z biurem Team4home Perkowski Nieruchomości.

Większa ilość zdjęć na stronie www.team4home.pl

Biuro nieruchomości Team4home Perkowski Nieruchomości oferuje na sprzedaż nieruchomość inwestycyjną zlokalizowaną przy ul. Mickiewicza w Jeleniej Górze, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Łabędziego.
Przedmiotem sprzedaży jest budynek mieszkalno-usługowy w stanie surowym otwartym, realizowany na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego. Inwestycja została zaprojektowana przez renomowanego jeleniogórskiego projektanta jako obiekt łączący funkcję mieszkalną i usługową, z niezależnymi wejściami oraz komunikacją dla obu części budynku.
Budynek został zaprojektowany z myślą o szerokich możliwościach wykorzystania. Z powodzeniem może pełnić funkcję budynku mieszkalno-usługowego, w którym znajdzie się przestrzeń na apartamenty, siedzibę firmy, biuro IT, klinikę lub połączenie kilku funkcji w ramach jednej inwestycji. Ostateczny sposób wykorzystania pozostaje w gestii przyszłego właściciela.
Projekt przewiduje wykonanie jednego lokalu mieszkalnego oraz jednego lokalu usługowego. Powierzchnia działki wynosi 822 m², powierzchnia całkowita budynku 615,52 m², natomiast powierzchnia netto 470,76 m².
Budynek składa się z piwnicy, parteru oraz trzech pełnych kondygnacji, a całość uzupełniają dwie wyższe, cofnięte kondygnacje zakończone balkonami, co nadaje bryle nowoczesny i reprezentacyjny charakter.

Najważniejsze informacje:

• budynek mieszkalno-usługowy,
• stan surowy otwarty,
• działka o powierzchni 822 m²,
• powierzchnia całkowita budynku 615,52 m²,
• powierzchnia netto 470,76 m²,
• projekt przewiduje jeden lokal mieszkalny oraz jeden lokal usługowy,
• część mieszkalna i usługowa posiadają niezależne wejścia,
• garaż dwustanowiskowy w części mieszkalnej,
• dwa miejsca postojowe zewnętrzne dla części usługowej,
• kompletna dokumentacja projektowa wraz z pozwoleniem na budowę.

Stan zaawansowania inwestycji:
Zgodnie z informacjami przekazanymi przez właściciela wykonano między innymi:

• fundamenty wraz z hydroizolacją,
• konstrukcję żelbetową budynku,
• stropy oraz belki konstrukcyjne,
• żelbetową klatkę schodową,
• znaczną część ścian zewnętrznych,
• przygotowanie konstrukcji pod kolejne kondygnacje,
• wykonano przyłącza do wszystkich najważniejszych sieci infrastruktury technicznej.

Do wykonania pozostają między innymi dach, stolarka okienna i drzwiowa oraz prace wykończeniowe.

Media i instalacje:
Wykonano już przyłącza do najważniejszych sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci wodociągowej oraz gazowej. Projekt przewiduje ogrzewanie z kondensacyjnej kotłowni gazowej zasilanej gazem ziemnym, co stanowi wygodne i ekonomiczne rozwiązanie dla przyszłego właściciela.
Na obecnym etapie inwestycji odprowadzanie ścieków przewidziano do szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba). Dobrą wiadomością jest fakt, że w najbliższym czasie planowana jest realizacja kanalizacji (projekt sieci już widoczny na mapach), co w przyszłości umożliwi podłączenie nieruchomości do sieci miejskiej.

Technologia wykonania:
Budynek został zaprojektowany w technologii mieszanej, z wykorzystaniem konstrukcji żelbetowej oraz ścian murowanych z bloczków ceramicznych. Projekt przewiduje dach dwuspadowy z pokryciem z paneli z blachy cynkowej. Elewacja ma zostać wykończona tynkiem, płytkami klinkierowymi oraz panelami z blachy cynkowej, natomiast stolarkę okienną zaprojektowano w kolorze grafitowym.

Dodatkowe informacje:
Obecnie prowadzone jest postępowanie dotyczące zasiedzenia przyległej części gruntu oraz uzyskania dodatkowego dojazdu do nieruchomości. W przypadku pozytywnego zakończenia postępowania nieruchomość może zyskać dodatkowy teren, co może przełożyć się na wzrost jej funkcjonalności oraz wartości. Szczegółowe informacje zostaną udostępnione podczas prezentacji nieruchomości.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest przy ul. Mickiewicza w Jeleniej Górze, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Łabędziego. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do centrum miasta, infrastruktury handlowo-usługowej oraz głównych ciągów komunikacyjnych. To miejsce o dużym potencjale zarówno pod funkcję mieszkalną, jak i usługową.

Zapraszam na prezentację.
Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości z możliwością skorzystania z pomocy naszego Doradcy Finansowego. Oferujemy również kompleksową obsługę transakcji oraz szereg usług związanych z rynkiem nieruchomości.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Dane zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.